租约印花税：谁付、付多少、为什么它保护的是你

盖印花税到底是什么

租约是一份合约。盖印花税是依据1949年印花税法令就这份合约缴纳的税，以LHDN发出的印花税证书为凭。它不会让合约”更合法”。它让合约能用。

法令的关键条文很直接：第52(1)条规定，应课税而未妥为盖印的文件，在未盖印期间不得作为证据接纳。说白了，未盖印的租约不能在法庭上依赖，直到缴清税款和罚款。所以合约不是无效，只是在你最需要它的那一刻没有用，而且在那一刻补救很贵。

要付多少

税款按全年租金计算，每RM250（或不足RM250的部分）按租期长短收取一个费率。最近有两处变动，多数网上计算器还没跟上：2024年财政法令从2025年1月1日起取消了旧的RM2,400免税额，并设定RM10最低税额，所以现在全年租金都应课税。

租期	每RM250（或不足）全年租金的税额
一年以内	RM1
一年以上至三年	RM3
三年以上至五年	RM5
五年以上	RM7

另加每份副本RM10，以及每份文件RM10最低税额。

例子：一年租约，月租RM1,800，全年RM21,600。除以RM250得86.4，进位为87。每RM250收RM1，税款RM87，加租户副本RM10，合计RM97。两年租约，同样租金按每RM250收RM3，即RM261加副本费。

这就是一份可执行合约的价格，对一个你每年付RM21,600去住的房子来说。

谁付

法令没有把税款指定给任何一方。它是对文件征收的税，任何一方都可以付。马来西亚的通行做法是租户付，多数标准租约也这么写，尽管法令本身把它交给双方协商。但惯例不是重点：如果租约没盖印，双方都暴露在风险中，而在纠纷中需要用到它的那一方，就得补缴税款加罚款才能用。

签约时讲清楚谁付。如果由房东的中介办理，索取印花税证书。

迟盖的罚款

在马来西亚签署的文件，须在签署后30天内盖印。迟盖依第47A条按迟缴时间递增罚款：逾期三个月内补盖，罚RM50或未缴税款的10%，以较高者为准；超过三个月，罚RM100或20%。在RM87的租约税款上，迟缴罚款是RM50，再来是RM100，比税款本身还多。

实务上的重点是：两年前签的、从没盖印的租约，今天仍可以补盖，而今天的罚款比明年纠纷时小。

未盖印的租约在纠纷中让你付出什么

想象最常见的情形：押金不退，或租户提前搬走。你带着租约去仲裁庭或法庭。对方指出它没有盖印。你还是可以用，在缴了税款和罚款、经过因此造成的延误之后。与此同时，从RM3,600开始的押金纠纷已经多了律师费和时间表。

提前盖印把整个争论抹掉。这是整个租赁交易里最便宜的保险。

怎么办理

通过LHDN MyTax门户的e-Duti Setem在线办理，任何一方或代理都可以。旧的STAMPS门户已于2025年12月31日停用，自2026年1月1日起，租约属于印花税自评制的第一阶段，也就是由你自行计算并申报税款。上载租约、付款、取得印花税证书附在合约上。标准住宅租约当天可以完成。

资料来源: 1949年印花税法令第一附表第49(a)项、第47A条与第52条，经2024年财政法令（第862号法令）修订；LHDN e-Duti Setem与印花税自评制指南。