Home Loan Calculator Malaysia: Monthly Repayment & Eligibility Estimator

Kelayakan pinjaman perumahan di Malaysia ditentukan terutamanya oleh Nisbah Khidmat Hutang (DSR). Kebanyakan bank menetapkan DSR di bawah 60% hingga 70% daripada pendapatan kasar bulanan anda. Sebagai panduan umum, ansuran bulanan pinjaman perumahan anda tidak sepatutnya melebihi satu pertiga daripada pendapatan kasar bulanan anda. Peminjam yang berpendapatan RM6,000 sebulan tanpa komitmen hutang sedia ada mungkin layak memohon pinjaman perumahan sekitar RM350,000 hingga RM400,000 untuk tempoh pembiayaan 30 tahun pada kadar semasa.

Selepas Kadar Dasar Semalaman (OPR) diturunkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM) daripada 3.00% kepada 2.75% pada Julai 2025, kadar pinjaman efektif bagi pinjaman perumahan di Malaysia kini berada dalam lingkungan sekitar 4.22% hingga 4.35% setahun. Kebanyakan pinjaman perumahan berasaskan Kadar Asas Standard (SBR) yang ditambat kepada OPR, ditambah dengan margin tertentu. Pakej kadar tetap juga ditawarkan pada kadar yang sedikit lebih tinggi bagi peminjam yang mahukan kepastian pembayaran bulanan.

Tempoh maksimum pinjaman perumahan di Malaysia ialah 35 tahun atau sehingga peminjam mencapai umur 70 tahun, yang mana terdahulu. Garis panduan BNM yang berkuat kuasa pada Julai 2013 mengehadkan tempoh pembiayaan hartanah kediaman kepada 35 tahun. Tempoh pembiayaan yang lebih panjang dapat mengurangkan ansuran bulanan tetapi akan meningkatkan jumlah faedah yang dibayar sepanjang tempoh pinjaman dengan ketara.

MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) ialah produk perlindungan insurans dengan jumlah perlindungan yang semakin berkurangan mengikut baki pinjaman perumahan yang masih tertunggak. Perlindungan ini membayar baki pinjaman sekiranya berlaku kematian atau Hilang Upaya Menyeluruh dan Kekal (TPD).

MLTA (Mortgage Level Term Assurance) pula mengekalkan jumlah perlindungan yang sama sepanjang tempoh polisi. MRTA biasanya lebih murah tetapi hanya melindungi baki pinjaman yang belum dijelaskan. MLTA lebih mahal, namun boleh memberikan lebihan manfaat kepada benefisiari sekiranya pinjaman perumahan telah selesai dibayar sepenuhnya. Bank lazimnya menawarkan MRTA sebagai sebahagian daripada pinjaman, manakala MLTA perlu dibeli secara berasingan.

Bagi hartanah kediaman pertama dan kedua, bank-bank di Malaysia lazimnya menawarkan sehingga 90% Margin Pembiayaan (MOF) untuk hartanah bernilai di bawah RM500,000, dan sehingga 90% bagi hartanah bernilai lebih tinggi tertakluk kepada pertimbangan bank. Untuk hartanah kediaman ketiga dan seterusnya, garis panduan BNM mengehadkan MOF kepada 70%. Pembeli rumah pertama yang memanfaatkan skim kerajaan seperti PR1MA atau BSN MyHome mungkin layak mendapat pilihan MOF yang lebih tinggi.

Ya, individu yang bekerja sendiri boleh memohon pinjaman perumahan di Malaysia dengan menggunakan dokumen alternatif bagi membuktikan pendapatan, seperti penyata bank selama 6 hingga 12 bulan, borang cukai pendapatan bagi 2 tahun terkini (Borang BE), serta dokumen pendaftaran perniagaan. Sesetengah bank turut menawarkan skim pengesahan pendapatan yang lebih fleksibel untuk peminjam bekerja sendiri. Pendapatan yang dikemukakan perlu menunjukkan konsistensi bagi menyokong penilaian Nisbah Khidmat Hutang (DSR).

Kadar Dasar Semalaman (OPR) ialah kadar dasar monetari utama Bank Negara Malaysia (BNM) yang secara langsung menentukan Kadar Asas Standard (SBR) yang digunakan untuk menetapkan harga pinjaman perumahan berkadar berubah di Malaysia. Apabila BNM menurunkan OPR daripada 3.00% kepada 2.75% pada Julai 2025, SBR turut menurun, sekali gus mengurangkan kadar pinjaman efektif bagi pemegang pinjaman perumahan berkadar berubah sedia ada. Penurunan OPR sebanyak 0.25% bagi pinjaman RM400,000 untuk tempoh 30 tahun boleh mengurangkan ansuran bulanan sekitar RM50.

Kos awal utama semasa membeli rumah di Malaysia termasuk:

• Bayaran pendahuluan sebanyak 10% daripada harga hartanah (selepas mengambil kira Margin Pembiayaan yang diluluskan oleh bank)
• Duti setem ke atas Perjanjian Jual Beli (SPA) sebanyak 1% hingga 3% daripada harga hartanah bergantung kepada nilainya
• Duti setem ke atas perjanjian pinjaman sebanyak 0.5% daripada jumlah pinjaman
• Yuran guaman untuk SPA dan dokumen pinjaman (sekitar 0.5% hingga 1% daripada harga hartanah)
• Yuran penilaian hartanah

Pembeli rumah pertama yang membeli hartanah bernilai di bawah RM500,000 layak menikmati pengecualian duti setem di bawah Inisiatif Perumahan Keluarga Malaysia.

LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) ialah kemudahan pembiayaan perumahan kerajaan yang dikhususkan untuk penjawat awam Malaysia. LPPSA menawarkan kadar keuntungan yang kompetitif (kini sekitar 3.5% hingga 4.0% setahun) dan dalam sesetengah keadaan boleh membiayai sehingga 100% harga pembelian hartanah. Semua penjawat awam tetap dan pegawai kontrak yang memenuhi syarat tempoh perkhidmatan minimum layak memohon melalui portal LPPSA.

Pinjaman perumahan kadar tetap di Malaysia menetapkan kadar faedah yang tidak berubah untuk tempoh tertentu (biasanya 3 hingga 5 tahun), sekali gus memberikan kepastian terhadap jumlah bayaran bulanan tanpa mengira perubahan OPR.

Pinjaman perumahan kadar berubah (berpaut kepada SBR) pula akan berubah mengikut keputusan OPR oleh BNM. Ini bermaksud ansuran bulanan akan meningkat apabila OPR naik dan menurun apabila OPR diturunkan. Kebanyakan pinjaman perumahan di Malaysia menggunakan kadar berubah, manakala pakej kadar tetap biasanya ditawarkan oleh bilangan bank yang lebih terhad dengan kadar premium yang sedikit lebih tinggi.